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提取条件之三:偿还个人住房贷款本息(商贷)

2017-10-30 16:35:58  浏览次数:

提取条件之三:偿还个人住房贷款本息(商贷)

提取条件

职工偿还商业性住房贷款本息或其他住房公积金管理中心(分中心)发放的住房公积金贷款本息的,以还款起始月为年度提取对应月,从还款起始月起,每连续还款满12个月为一个还款年度,每满一个还款年度可办理一次住房公积金提取手续,办理时间为年度对应月当月。

符合还贷提取条件的,职工本人、配偶以及其他共有产权人可同时申请提取。职工本人、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过上一还款年度实际还款本息和;提前全部结清贷款本息的,职工本人、配偶以及其他共有产权人的提取总额不超过年度对应月至结清时累计还款本息和。提取金额为百元的整数倍。

尚有南昌住房公积金贷款未结清的,职工本人、配偶以及其他共有产权人提取的住房公积金仅能用于偿还南昌住房公积金贷款本息(组合贷款中的商贷部分除外)。

提取方式

提取方式有两种,分为柜台提取和协议提取。

柜台提取:

职工偿还商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理中心(分中心)发放的贷款,可每满一个还款年度在年度对应月向管理中心申请提取住房公积金,管理中心根据职工提供的上一年度的还款明细,为职工办理公积金提取手续,提取的资金转账至提取申请人的住房公积金联名卡内。

提前全部结清贷款本息的,可在结清贷款当月至年度对应月期间办理一次住房公积金提取手续。

  职工偿还外地住房贷款,符合两地原则,即购房所在地为职工配偶或直系亲属户籍所在地或住房公积金缴存地的,可以依照前两款规定申请提取住房公积金。

协议提取:

职工办理的商业性个人住房贷款系南昌市行政区域已与管理中心有合作的商业银行发放的,可申请与管理中心签订《偿还商业性个人住房贷款委托按年提取住房公积金协议》。管理中心在每年的对应月25日(遇法定节假日顺延)前根据职工实际还款情况依据委托顺序依次为各委托人代办住房公积金提取,提取资金转账至各委托人住房公积金联名卡账户内。

柜台提取资料:

  1. 一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);
  2. 身份证原件和复印件;

    3、住房公积金联名卡原件;

      4、购房合同或房屋所有权证原件和复印件(首次申请时提供);

      5、借款合同原件(首次申请时还需提供复印件);

6、贷款银行或其他住房公积金管理中心(分中心)出具的上一还款年度的还款凭证原件(加盖业务公章);

7、管理中心要求提供的其他材料。

注意事项:

    1、本指南所称同时申请是指对同一项目用途(如购买同一套住房、偿还同一套住房贷款等)所涉及的相关提取申请人不可分开申请。

 2、上一还款年度的还款凭证是指贷款银行出具的公积金提取对应月前12个月的还款明细,一般由贷款银行信贷部门打印并盖业务公章。各商业银行出具的还款凭证不完全一致,但应具有以下相关信息:借款人姓名、还款日期、本金、利息、贷款余额、贷款合同号或借据号或还款账号等。  

3、配偶以及其他共有产权人同时申请柜台提取的,也应提交一式二份《提取申请书》(盖单位公章)。以配偶身份申请的,同时还需提供结婚证原件和复印件。以其他共有产权人身份申请的,还需提供购房合同或房屋所有权证。职工住房公积金账户内的提取金额原则上以转入其联名卡账户方式支付给职工本人。

4、职工申请柜台提取住房公积金应当本人办理,不能本人办理的,可委托配偶或直系亲属或本单位缴存职工代办。代办提取时,还需提供受委托人身份证原件和复印件及与委托人的关系证明原件和复印件(配偶代办的提供结婚证,直系亲属代办的提供户口簿或直系亲属关系证明)。

协议提取资料:

     1、借款人和提取申请人身份证原件和复印件;

     2、商品房:登记备案购房合同原件和复印件

二手房:房屋所有权证和契税发票原件和复印件; 

     3、借款合同原件与复印件(包含有效的合同编号或贷款账号);

     4、住房公积金联名卡原件; 

     5、管理中心要求提供的其他材料。

注意事项:

  1. 签订商贷委托按年提取协议必须在商贷首次还款月(年度对应月)申请。
  2. 夫妻关系提取的,还需提供结婚证原件及复印件。
  3. 授权委托书必须由商贷借款人签订,如公积金提取人非商贷借款人,无权签订本授权书,须由借款人至管理中心授权后方可签订商贷委托按年提取协议,本授权书不可委托代签。
  4. 借款合同中有效的借款合同编号或贷款账号是管理中心获取借款人商业性个人住房贷款还款数据的唯一标识,不同的商业银行发放贷款产生的编号不同(详见附件编号样本)。如借款合同中无有效合同编号或贷款账号的,需要先向商业贷款银行查询后,再向管理中心申请签订商贷委托按年提取协议。

柜面申请办理流程:个人申请——单位审核——管理中心审批——受委托银行支付

协议签订办理流程:个人申请——授权查询——管理中心审批——受委托银行支付

办理时限:材料真实、齐全的当时办结。有疑异的,三日内作出准予或不准予提取的审批意见。

收费标准:本事项不收费。

业务受理时间:

1、周一至周五上午9:00——12:00 

                          下午13:30——16:30 

2、每年6月30日结息,12月31日年终结算不对外办理业务。

全国住房公积金服务热线:12329

网址:www.ncgjj.com.cn
南昌住房公积金管理中心.公益

业务受理地址:

南昌住房公积金管理中心市城区办事大厅

地址: 南昌市红谷滩新区凤凰洲香江路199号房产交易市场3楼

南昌住房公积金管理中心驻南昌县办事处

地址: 南昌县府前东路88号 县建行二楼
南昌住房公积金管理中心驻新建区办事处

地址:新建区长麦南路42号

南昌住房公积金管理中心驻进贤县办事处

地址:进贤县校前路
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地址:安义县东门路189号 县建行三楼
南昌住房公积金管理中心驻湾里区办事处

地址:湾里区兴湾大道豫章花园13栋201室

 本指南已更新,原指南与本指南不一致的,以本指南为准。

  

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