当前位置:首页>办事指南 > 贷款类

贷款类型之二:存量房

2018-09-18 11:16:44  浏览次数:

贷款条件:

1、从未使用过住房公积金贷款的缴存职工;

2、有较稳定收入、信用良好,有偿还贷款本息能力;

3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上,且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金;

4、具有符合规定的购房一定比例的首付款;

5、提供符合法律规定的担保。

 

需提交的相关证件和证明材料

1、借款人及共同借款人身份证、户口簿原件;

 2、婚姻状况证明原件 (结婚证、离婚证和管理中心统一格式的未婚声明);

3、委托银行一类还款账户原件;

4、首套房的首付款不低于总房价款的30%,第二套房的首付款不低于总房价款的40%首付款收据(证明)原件;

5、借款人及共同借款人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款诚信承诺书》原件3份;

6、人民银行征信系统《个人信用报告》原件1份(授权由受委托银行提供);

7、房地产交易增值税发票、契税完税证原件;

8、售房人须提供身份证,婚姻关系证明、户口簿、房屋所有权属证(或不动产权证)、委托银行一类收款账户原件;

9、如申请异地贷款,需提供异地缴存证明;

10、因借款人及共同借款人的特殊原因需提供的其他佐证材料。

 

贷款额度、期限和利率:

●公积金贷款最高额度:

 

 

 

                     正常缴存公积金
                                      人数
区域

单职工
(万元/每户)

夫妻双方
(万元/每户)

市城区

50

60

南昌县

40

50

进贤县

30

40

安义县

30

40

新建区

50

60

湾里区

40

50

区域划分按《不动产权证书》办理权属关系(不含湾里区)来确定。

公积金贷款额度的确定方式,是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力,即:

贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)X20倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。

剩余缴存年限系数取值1。

缴存时间系数:

缴存时间

 缴存时间系数

  6≤缴存时间≤12(月)

0.5

 12<缴存时间≤24(月)

0.9

 24<缴存时间≤36(月)

1

 36<缴存时间≤48(月)

1.1

 48<缴存时间≤60(月)

1.2

   缴存时间>60(月)

1.3

异地调入的职工,由异地公积金中心出具正常缴存6个月及6个月以上的缴存证明,并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户上。缴存时间系数统一设定为0.9,否则按职工在南昌住房公积金管理中心参数时间确定。

●公积金贷款首付款比例: 

首套房的首付款不低于总房价款的30%,二套房的首付款不低于总房价款的40%。

公积金贷款额度不足、但评估价能达到的情况下,可申请组合贷款。

●公积金贷款期限:

    贷款期限最长为20年,且不超过借款人法定离、退休年龄,同时不能超过所购房的剩余房龄。若借款人连续、足额缴存公积金5年以上,可延长1—5年贷款期限,但不能超过中心规定的最长贷款期限。

●贷款利率:公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整(详见利率对照表)。

    公积金贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;公积金贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整时,于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率,重新计算每月还款额。

贷款担保方式: 抵押

办理程序及办结时限:

1、贷款申请。借款人提出贷款申请并填写贷款相关表格和提交相关资料。

2、洪城易居提供担保。洪城易居担保公司负责审核是否同意为借款人提供公积金贷款担保,同意担保的提出担保意见交管理中心。

3、贷款初审。由受委托银行负责审核借款人及售房人公积金贷款申请资料、借款合同及借款借据等相关资料,并对借款人的公积金贷款资格作出初审意见。

4、中心审核。管理中心收到借款人公积金贷款资料后,作出审批意见。

5、办理抵押。审批通过的,由洪城易居担保公司协助借款人办理房屋抵押登记手续。

6、贷款发放。受委托银行返回借款人《房屋他项权证》复印件、借款合同及相关要件至管理中心审核无误后,管理中心划拨贷款资金至受委托银行,受委托银行当日发放贷款。当申请借款额金额超出贷款资金的可供额度时,由管理中心按照初审时间的先后顺序发放贷款。

收费标准:

    本事项南昌住房公积金管理中心不收取任何费用。

    咨询电话: 0791-86610021 0791-86719382

贷款偿还:

    借款人应从借款的次月起按借款合同约定的还款日、还款金额及时偿还贷款。贷款期限在1年以内(含1年)的,到期一次还本付息,利随本清;一年期以上的,借款人在签订借款同时选择下述任一种还款方法,按月偿还贷款。

1、等额本息还款法:即在贷款期内,每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其计算公式为:

             月利率×(1+月利率)还款总期数

每月还款额= ----------------------------- ×贷款本金

              (1+月利率)还款总期数 — 1 

  

2、 等额本金还款法:即在贷款期内,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随已偿还的本金逐月递减,其计算公式为:

  

           贷款本金

每月还款额= ------------ +(贷款本金—累计已还本金)×月利率

             还款总期数 

贷款资金划转:

    受委托银行按借款合同的约定发放公积金贷款,将贷款资金转入售房人的约定账户。

收、还款账户:

    售房人提供的收款账户应为买房人贷款银行账户且有效账户,如因无效账户造成延期收款,后果自行承担。

    借款人提供的还款账户应为借款人有效账户,因无效账户造成逾期或其它后果,须自行承担责任。

借款人申请公积金贷款后,购房资金仍不足时怎么办?

    借款人申请的公积金贷款额已达到公积金贷款最高额度,仍不足以支付房款时,可以同时申请可贷比例内的商业性贷款,即组合贷款。(两者贷款期限、发放时间、抵押期限须一致。

提取住房公积金偿还贷款的相关规定:

    职工偿还南昌住房公积金贷款需提取住房公积金的,应与管理中心、中国银行(委托提取业务经办行)签订还贷委托提取协议(按月或按年)或签订按月对冲协议。

签订还贷委托按月提取协议的,从协议签订次月起,职工每正常还款一个月(自然月),管理中心、中国银行在下一个月25日前,依据协议确定的委托顺序依次为各委托人代办提取和结算手续,职工本人、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过月实际还款本息和,提取金额为百元的整数倍。提取资金转帐至协议中指定的职工中国银行住房公积金联名卡账户内。

签订还贷委托按年提取协议的,以职工还款起始月为委托代办提取年度对应月,从还款起始月起,职工正常连续还款满12个月为一个还款年度,每满一个还款年度,管理中心、中国银行在年度对应月25日前,依据协议确定的委托顺序依次为各委托人代办提取和结算手续,职工本人、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过上一还款年度实际还款本息和,提取金额为百元的整数倍。提取资金转帐至协议中指定的职工收款账户内。

签订按月对冲协议的,中心以贷款职工的还款日为对冲还贷日,并按《对冲还贷协议》中的对冲顺序依次划扣借款人及共同借款人缴存账户内的余额用于偿还其公积金贷款月还款额。当借款人及共同借款人的公积金账户内余额不足以对冲其月还款额时,借款人及共同借款人须在还款日前将月还款差额存入借款人的还款账户内,确保正常还款。

尚有南昌住房公积金贷款未结清的,职工本人、配偶以及其他共有产权人提取的住房公积金仅能用于偿还南昌住房公积金贷款本息(含组合贷款中的商业贷款本息)。

南昌住房公积金贷款尚有逾期的,职工本人、配偶以及其他共有产权人不得提取其住房公积金账户存储余额。

办理流程图:

存量房申请住房公积金贷款办理流程图

存量房到洪城易居公司

(贷款受理、担保)

  

  

     ↓   →

  

借款人办理产权交易过户手续

(按当地房管部门要求确定工作日)

银行初审

(2个工作日之内完成)

  

  

  

  

中心审批

(3个工作日之内完成)

  

  

  

  

银行开户打印借款合同及借款借据完善相关要件

(1个工作日之内完成)

  

  

  

  

洪城易居公司通知客户办理抵押

(按当地房管部门要求确定工作日)

  

  

  

  

银行领取房屋他项权证 (不动产登记证明)

(1个工作日之内完成)

  

  

  

  

银行将房屋他项权证(不动产登记证明)传递至中心

(1个工作日之内完成)

  

  

  

  

中心资金充足且审核无误后即时划拨资金

  

  

  

  

银行发放

(划拨资金当日完成)

  

  

网址:www.ncgjj.com.cn

南昌住房公积金管理中心.公益
全国住房公积金服务热线: 12329

业务受理地址:

南昌住房公积金管理中心市城区办事大厅

地址: 南昌市红谷滩新区凤凰洲香江路199号房产交易市场3楼

南昌住房公积金管理中心驻南昌县办事处

地址:南昌县莲塘镇澄湖西路1088号县建行三楼

南昌住房公积金管理中心驻新建区办事处

地址:新建区长麦南路42号

南昌住房公积金管理中心驻进贤县办事处

地址:进贤县校前路

南昌住房公积金管理中心驻安义县办事处

地址:安义县东门路189号 县建行三楼

南昌住房公积金管理中心驻湾里区办事处

地址:湾里区兴湾大道豫章花园13栋201室

  

 

 

 

                                                南昌住房公积金管理中心

                                                       2018年9月

 

关于我们    |    站点地图
主办:南昌住房公积金管理中心    联系电话:12329
网站标识码:3601000023    ICP备案编号:赣ICP备05005276号
赣公网安备 36010802000195