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公积金贷款相关业务介绍

2014-08-28 14:59:29  浏览次数:
 1、 公积金贷款受理方式有三种

⑴公积金管理中心直接受理

    公积金贷款申请人可以直接向公积金管理中心个贷科或县办事处提交公积金贷款申请资料。

⑵合作楼盘或受委托银行受理

    公积金贷款申请人申请公积金贷款可以向合作楼盘和受委托银行提交公积金贷款申请资料。合作楼盘或受委托银行将需报批的公积金贷款的户数及金额,每周先向公积金管理中心提交预约申请。再根据本网站上的南昌公积金贷款审批预约安排周计划表的安排提交管理中心审批。

⑶南昌金丰易居住宅消费服务有限公司二手房受理

    公积金贷款申请人申请二手房公积金贷款先向南昌洪城易居房产经纪有限公司提交公积金贷款申请资料。南昌洪城易居房产经纪有限公司受理并鉴证公积金贷款申请人资料,审核同意担保后提交管理中心审批。

2、 申请公积金贷款需查询个人信用报告

    公积金管理中心要通过各受委托银行查询人民银行征信系统中的借款人及共同借款人的个人信用报告,以此审核借款人及共同借款人的信用卡记录、贷款记录、负债等情况。若个人信用报告反映借款人或共同借款人相关记录有恶意拖欠行为,管理中心可不予审批。

3、 公积金贷款资金来源及划转

    公积金贷款资金来源:是职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的公积金。公积金货款只限用于购买自住住房。

    公 积金贷款资金划转:公积金管理中心将审批通过的贷款资金划转至受委托银行,受委托银行再按借款合同的约定发放公积金贷款。购买商品房的,将贷款资金直接转 入售房单位的约定账户;建造、翻建、大修自住住房的,将贷款资金转入保证人或施工单位账户;购买二手房的,将贷款资金转入南昌洪城易居房产经纪有限公司账 户。

4、 贷款期间利率调整的相关规定

    人民银行利率管理办法规定:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整时,于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率,重新计算每月还款额。

5、 关于再次申请公积金贷款的规定

    只要借款人还清公积金贷款,且在借款期间无不良信用记录的,借款人及其配偶再次购买自住住房时,自贷款结清之日起,仍可以按规定申请公积金贷款。

6、提取住房公积金偿还贷款的相关规定

      职工偿还南昌住房公积金贷款需提取住房公积金的,应与管理中心、中国银行(委托提取业务经办行)签订还贷委托提取协议(按月或按年)。

签订还贷委托按月提取协议的,从协议签订次月起,职工每正常还款一个月(自然月),管理中心、中国银行在下一个月25日前,依据协议确定的委托顺序依次为各委托人代办提取和结算手续,职工本人、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过月实际还款本息和,提取金额为百元的整数倍。提取资金转帐至协议中指定的职工中国银行住房公积金联名卡账户内。

签订还贷委托按年提取协议的,以职工还款起始月为委托代办提取年度对应月,从还款起始月起,职工正常连续还款满12个月为一个还款年度,每满一个还款年度,管理中心、中国银行在年度对应月25日前,依据协议确定的委托顺序依次为各委托人代办提取和结算手续,职工本人、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过上一还款年度实际还款本息和,提取金额为百元的整数倍。提取资金转帐至协议中指定的职工收款账户内。

尚有南昌住房公积金贷款未结清的,职工本人、配偶以及其他共有产权人提取的住房公积金仅能用于偿还南昌住房公积金贷款本息(含组合贷款中的商业贷款本息)。

南昌住房公积金贷款尚有逾期的,职工本人、配偶以及其他共有产权人不得提取其住房公积金账户存储余额。

7、公积金贷款逾期处罚

    借款人未按期归还贷款本息的,按中国人民银行规定计收罚息。

    借款人连续三个月以上未按期归还贷款本息的,公积金管理中心将限制逾期借款人及共同借款人公积金账户的支取行为,再次申请公积金贷款时将受到限制。

    借款人连续六个月未按期归还贷款本息或贷款到期后六个月未还清贷款本息的,公积金管理中心和受委托银行可依法处置抵押物,追究担保人的连带责任。

8、 贷款偿还

    借款人应从借款的次月起按借款合同约定的还款日、还款金额及时偿还贷款。贷款期限在1年以内(含1年)的,到期一次还本付息,利随本清;一年期以上的,借款人在签订借款合同时选择下述任一种还款方法,按月偿还贷款。

1、等额本息还款法:即在贷款期内,每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其计算公式为:

                     月利率×(1+月利率)还款总期数

       每月还款额=   -----------------------------  ×贷款本金

                           (1+月利率)还款总期数 — 1       

2、等额本金还款法:即在贷款期内,每月等额偿还贷示本金,贷款利息随已偿还的本金逐月递减,其计算公式为:

                     贷款本金

       每月还款额=  ------------    +(贷款本金—累计已还本金)×月利率

                        还款总期数

9、提前还款

    借款人需要提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息的,应当按受委托银行《借款合同》约定办理相关手续。

    借款人提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息的,不收取违约金。

 

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